Краткосрочная аренда в Испании.

Испанское правительство подсчитала, что ежегодно государственная казна недосчитывается около 3 млрд. евро из-за того, что арендаторы не декларируют свои доходы от бизнеса. Краткосрочная аренда в Испании обязывает всех предпринимателей получить специальную лицензию для ведения своего дела. Этот документ нужен не только для фиксации всех налогов. Он служит подтверждением, что квартира соответствует санитарным нормам и имеет все необходимое для проживания. Лицензия также защищает гостиничный бизнес от конкурентов в лице предприимчивых собственников.

Юридические аспекты сдачи жилья в Испании

Арендное жилье в Испании, как и во всех странах мира, подчиняется своим правилам:
· Предоставлять жилье в краткосрочную аренду и оказывать гостиничные услуги разрешено только после получения лицензии.
· Без лицензии можно сдавать дома, в которых отсутствуют гостиничные услуги (когда осуществляется одна уборка);
· Если квартира размещается за пределами туристического комплекса, разрешается только аренда на срок более 2 месяцев (долгосрочная аренда). При таком виде аренды лицензия не требуется;
· В случае, когда апартаменты занимают всю территорию туристического комплекса (целое здание) и управляются не собственником, а профессионалом-провайдером, лицензия не требуется.

Многие автономные сообщества Испании запрещают сдавать отдельные комнаты на короткий срок.
Обязательно должны быть лицензии у собственников недвижимости, если она:
· Является частью жилого фонда;
· Сдается сроком до 1 месяца (краткосрочная аренда);
· Сдается по предварительному бронированию;
· Имеет рекламу на специальных сайтах по недвижимости и в приложениях (Airbnb, VRBO, HomeAway и др.).

Краткосрочная аренда в Испании приносит большую прибыль, и вместе с тем требует определенных усилий со стороны предпринимателя. Для получения лицензии собственнику придется немного потрудиться, поскольку жилье должно соответствовать ряду параметров:
· Бытовая техника в доме должна быть исправна,
· Количества белья и полотенец должно хватать на всех возможных гостей;
· Жилье должно отвечать определенным требованиям в системе вентиляции и противопожарной безопасности;
· В квартире обязательно наличие ванной комнаты с душем, унитазом и горячей водой.
· Количество проживающих гостей не должно превышать площадь помещения.

В автономных сообществах Испании устанавливаются свои цены на лицензию. В некоторых районах цена доходит до 500 евро. Это разовый платеж. Во внимание берется также количество гостей, которое может принять арендное жилье.

Просмотров:4660 / Время:23:25